Skenande energikostnader i BRF Carolus Star

Flera värmerelaterade problem 

Styrelsen för BRF Carolus Star fick ta emot många klagomål som hade med värmen att göra. Många boende upplevde att temperaturen var ojämn, flera klagade på att det var kallt och det visade sig senare att det vissa fall knappt gick fram någon värme alls till radiatorerna. Komforten var på det stora hela undermålig. Samtidigt skenade uppvärmningskostnaderna. 

Olika aktörer - olika lösningar

Föreningen tog kontakt med flera olika leverantörer på området. Varje leverantör hade en egen teori om vad problemen berodde på och hur de skulle avhjälpas. Den entreprenör som fick uppdraget lyckades trots upprepade försök inte att lösa problemen.

Nordiq Energy kommer in I bilden

Efter rundringningar dök Nordiq Energys namn upp och man kunde ganska snabbt genomföra en energi-inventering av fastigheten. Vid inventeringen konstaterades att hälften av alla radiatorventiler var av fel sort - de var inte injusteringsbara. Flera lägenheter hade ingen värme i sina radiatorer och det visade sig bland annat att tillbyggda vindslägenheterna var felkopplade och utrustade med felaktig armatur på radiatorkopplen. Vidare hade en antal borttagna radiatorstammar kortslutits.

Flera orsaker

Precis som i de flesta andra fastigheter har det skett ett antal om- och tillbyggnationer genom åren, både i de allmänna utrymmena och i de enskilda lägenheterna. I de allra flesta fall saknas det tillförlitlig dokumentation på vilka arbeten som genomförts, när och av vem. Ofta går rören dessutom i väggarna vilket ytterligare försvårar kartläggning och felsökning. Detta var också fallet i föreningen Carolus Star.

Ny värmecentral

I samband med energi-inventeringen konstaterades att den drygt 40 år gamla fjärrvärmecentralen och dess värmeväxlare inte skulle fungera med ett injusterat värmesystem. Föreningen omformade sitt fjärrvärmeavtal (FV21) med Göteborg Energi till att föreningen äger central och styr själva (FV30) och lät installera en fjärrvärmecentral från Nordiq Energy. Denna central kopplades också upp mot Nordiq Energys övervakningssystem.

– Idag upplever vi att vi har kontroll på systemet och vi känner oss också trygga med att vi får hjälp med service och underhåll från Nordiq Energy, säger Tomas Ohlson.

Resultatet bättre än man vågat hoppas på

Idag får man i princip inga klagomål från medlemmarna kring temperaturen. Inomhusklimatet är behagligt och jämnt fördelat i fastigheten. En annan konsekvens av projektet är att returtemperaturen på vattnet är betydligt lägre vilket gör att föreningen inte längre får några straffavgifter från Göteborg Energi.  

Transparent process

En tydlig fördel med Nordiq Energy under hela processen har varit transparens kring förutsättningarna och åtgärderna. I ett läge där olika aktörer har olika teorier och lösningar är det väldigt viktigt att kunna förklara problem och lösningar på ett tydligt sätt så att även en lekman förstår.

– Nordiq Energy har hela tiden varit öppna med vilka problem det stött på, vad dessa har inneburit och hur man bäst avhjälpt dessa. De har också varit lyhörda för våra frågor och funderingar, fortsätter Tomas Ohlson.

Överblick, kontroll och trygghet

Med en modern undercentral, utbytta reglage och ventiler och genomgång av rörsystem har BRF Carolus Star idag ett väl fungerande värmesystem som påverkar både komfort och plånbok på ett positivt sätt för föreningens medlemmar. Genom att koppla upp anläggningen får man dessutom kontroll på anläggningen och får direkt varningssignaler om något inte fungerar som det ska. 

En tydlig ekonomisk kalkyl

Trots det omfattande arbetet och investeringar i ny undercentral samt byte av trasiga och felaktiga komponenter är det en bra affär för föreningen.

– Vi har gjort en tydlig kalkyl för projektet och vi kommer att räkna hem kostnaderna på bara sex år, berättar Tomas Ohlson. 

Åtgärder och lösning i sammanfattning

• Energi-inventeringar där problem kartlades och förutsättningar konstaterades.
• Åtgärdsplan med förslag på lösningar baserad på inventeringen ovan.
• Ny fjärrvärmecentral och värmeväxlare.
• Byte av felaktiga radiatorventiler.
• Påkopplig av värme till de tillbyggda vindslägenheterna, som tidigare saknade värme på grund av felaktig inkoppling. 
• Byte av felaktiga armaturer på flera radiatorkoppel.
• Återgärdande av kortslutning till följd av borttagna radiatorstammar.
• Digitalisering av värmesystemet med uppkoppling för driftstyrning och övervakning.
• Hjälp med omformande av fjärrvärmeavtal med Göteborg Energi.

Fakta BRF Carolus Star

• Fastigheten byggd 1929.
• Ligger i centrala Göteborg.
• Köptes av föreningen 2004.
• Föreningen består av 32 lägenheter samt ett par kommersiella lokaler i markplan.