BRF Sollhems Hjärta

Kundcase:

Halverad energiåtgång i 60 radhuslägenheter

I Spånga, en av Stockholms norra förorter ligger bostadsrättsföreningen Solhems hjärta. Fastigheten byggdes 2008 av Skanska på uppdrag av Svenska Bostäder som ägde den fram till 2008. Föreningen består 60 radhuslägenheter fördelat på åtta huskroppar.

Stora temperaturskillnader

I samband med att föreningen bildades för att köpa fastigheten genomförde man bland annat en genomgång av värmesystemet. De boende hade i flera år klagat på både ojämn inomhustemperatur. Styrelsen bestämde sig för att ta tag i problemet direkt.

Vid en genomgång konstaterades att värmecentralen var i dåligt skick och att systemet som helhet var dåligt underhållet med ventiler som rostat fast och en värmeväxlare som inte gjorde jobbet. Trots att Svenska Bostäder skickat ut personal vid ett flertal tillfällen genom åren hade det inte blivit någon förbättring av inomhusklimatet.

– Så här i efterhand så är det tydligt att det saknades både kunskap och intresse för att gå till botten med problemet, säger Sixten Öhman som sitter i bostadsrättsföreningens styrelse.

Olika konsulter, olika lösningar

Föreningen träffade flera olika konsulter vilka hade olika teorier om hur problemen skulle lösas, men i slutänden skulle det visa sig att ingen av dessa teorier var särskilt förankrade i verkligheten. Det var till exempel ingen som tyckte att det var ett problem att alla element var utrustade med termostater. Tvärtom ansåg samtliga att detta var mycket bra. Gemensamt för de tre entreprenörerna var att de inte på ett tydligt sätt lyckades förklara vad problemet var och varför deras förslag på lösning skulle vara framgångsrikt.

bg-cta

Vill du veta mer?

Kontakta oss redan idag för att ta reda på hur Nordiq Energy kan hjälpa dig att få ner energianvändningen och få upp komforten i er fastighet.

Vikten av att kavla upp ärmarna

Gemensamt för de lösningsförslag som presenterades var att de byggde på allmänna teorier och inte var knutna just till de faktiska förutsättningarna på plats. 

– Sedan kom Nordiq Energy på besök, och förutom att de verkade veta vad de pratade om så kavlade de bokstavligt upp ärmarna och kröp omkring i kulvertar och skrymslen för att verkligen förstå systemet, fortsätter Sixten Öhman.

Lyhördhet och transparens

Nordiq Energy var också lyhörda för föreningens önskemål och föreslog lösningar baserade på dessa. Genom att sätta upp referensgivare i lägenheterna kunde man se att temperaturskillanderna var så stora som +/- 9°C. Medan vissa lägenheter hade 24-25 grader hade andra bara 16. 

Framgångsrik injustering av befintligt system

Föreningen hade investerat i en ny fjärrvärmecentral som tidigare entreprenör misslyckats med att justera in. Nordiq Energy genomförde en lyckad injustering och balanserade sedan VVC- och radiatorsystem.  Vidare byttes termostaterna ut mot vanliga vred. Fastrostade balanseringsventiler togs bort och ersattes av vanliga avstängningsventiler för att underlätta underhåll och maximera prestanda.

Man tog också bort en tryckstegringspump (något som normalt bara förekommer i höghus) och bytte ut de rör som denna hade förstört. Konsekvensen av detta blir mindre påfrestningar på systemet och förväntad längre livslängd på de nya rören.

Metodiskt och succsessivt arbete

Genom att successivt och metodiskt ta sig an problemen i fastigheten har man lyckats få ner energiåtgången markant.

– Tack vare den gedigna kompetensen och den genuina viljan att förstå våra specifika utmaningar och önskemål har Nordiq Energy hjälpt oss att minska energiåtgången från ≈ 125kWh per kvadratmeter och år till ≈ 63kWh, berättar Sixten Öhman.

– Så pass stora förändringar ska man kanske inte räkna med i alla fastigheter säger Peter Gummerus på Nordiq Energy. Värmesystemet är bara en del i den helhet som påverkar husets inomhusklimat. Isolering och ventilation har också stor påverkan till exempel.

I slutänden är varje fastighet unik och har specifika förutsättningar, men med det sagt så finns det ofta stora likheter när det det gäller orsaken till de problem som de boende upplever.

Åtgärder och lösning i sammanfattning

  • Energi-inventeringar där problem kartlades och förutsättningar konstaterades.
  • Åtgärdsplan med förslag på lösningar baserad på inventeringen ovan.
  • Injustering av värmecentral efter att tidigare entreprenör misslyckats.
  • Byte av fastrotade balaseringsventiler.
  • Bortkoppling av överflödig tryckstegringspump.
  • Byte av rör som förstörts av tryckstegringspumpen.
  • Byte av samtliga termostater mot vanliga vred.
  • Balansering av VVC- och radiatorsystem.
  • Trygghets- och driftavtal.
Fakta BRF Solhems hjärta 
  • Fastigheten byggdes 1988 av Svenska Bostäder.
  • Bostadsrättsförening sedan 2008.
  • 60 radhuslägenheter fördelat på åtta huskroppar.

This website uses cookies

Cookies ("cookies") consist of small text files. The text files contain data which is stored on your device. To be able to place some type of cookies we need your consent. We at Nordic Energy AB, corporate identity number 556973-7926 use these types of cookies. To read more about which cookies we use and storage duration, click here to get to our cookiepolicy.

Manage your cookie-settings

Necessary cookies

Necessary cookies are cookies that need to be placed for fundamental functions on the website to work. Fundamental functions are for instance cookies that are needed for you to use menus and navigate the website.

Statistical cookies

To know how you interact with the website we place cookies to collect statistics. These cookies anonymize personal data.

Ad measurement cookies

To be able to provide a better service and experience we place cookies to tailor marketing for you. Another purpose for this placement is to market products or services to you, give tailored offers or market and give recommendations on new concepts based on what you have bought from us previously.

Personalized ads cookies

To show relevant and personal ads we place cookies to provide unique offers that are tailored to your user data