Halverad energiåtgång i BRF Solhems hjärta

Halverad energiåtgång i 60 radhuslägenheter

I Spånga, en av Stockholms norra förorter ligger bostadsrättsföreningen Solhems hjärta. Fastigheten byggdes 2008 av Skanska på uppdrag av Svenska Bostäder som ägde den fram till 2008. Föreningen består 60 radhuslägenheter fördelat på åtta huskroppar.

Stora temperaturskillnader

I samband med att föreningen bildades för att köpa fastigheten genomförde man bland annat en genomgång av värmesystemet. De boende hade i flera år klagat på både ojämn inomhustemperatur. Styrelsen bestämde sig för att ta tag i problemet direkt.

Vid en genomgång konstaterades att värmecentralen var i dåligt skick och att systemet som helhet var dåligt underhållet med ventiler som rostat fast och en värmeväxlare som inte gjorde jobbet. Trots att Svenska Bostäder skickat ut personal vid ett flertal tillfällen genom åren hade det inte blivit någon förbättring av inomhusklimatet.

– Så här i efterhand så är det tydligt att det saknades både kunskap och intresse för att gå till botten med problemet, säger Sixten Öhman som sitter i bostadsrättsföreningens styrelse.

Olika konsulter, olika lösningar

Föreningen träffade flera olika konsulter vilka hade olika teorier om hur problemen skulle lösas, men i slutänden skulle det visa sig att ingen av dessa teorier var särskilt förankrade i verkligheten. Det var till exempel ingen som tyckte att det var ett problem att alla element var utrustade med termostater. Tvärtom ansåg samtliga att detta var mycket bra. Gemensamt för de tre entreprenörerna var att de inte på ett tydligt sätt lyckades förklara vad problemet var och varför deras förslag på lösning skulle vara framgångsrikt.

Vikten av att kavla upp ärmarna

Gemensamt för de lösningsförslag som presenterades var att de byggde på allmänna teorier och inte var knutna just till de faktiska förutsättningarna på plats. 

– Sedan kom Nordiq Energy på besök, och förutom att de verkade veta vad de pratade om så kavlade de bokstavligt upp ärmarna och kröp omkring i kulvertar och skrymslen för att verkligen förstå systemet, fortsätter Sixten Öhman.

Lyhördhet och transparens

Nordiq Energy var också lyhörda för föreningens önskemål och föreslog lösningar baserade på dessa. Genom att sätta upp referensgivare i lägenheterna kunde man se att temperaturskillanderna var så stora som +/- 9°C. Medan vissa lägenheter hade 24-25 grader hade andra bara 16. 

Framgångsrik injustering av befintligt system

Föreningen hade investerat i en ny fjärrvärmecentral som tidigare entreprenör misslyckats med att justera in. Nordiq Energy genomförde en lyckad injustering och balanserade sedan VVC- och radiatorsystem.  Vidare byttes termostaterna ut mot vanliga vred. Fastrostade balanseringsventiler togs bort och ersattes av vanliga avstängningsventiler för att underlätta underhåll och maximera prestanda.

Man tog också bort en tryckstegringspump (något som normalt bara förekommer i höghus) och bytte ut de rör som denna hade förstört. Konsekvensen av detta blir mindre påfrestningar på systemet och förväntad längre livslängd på de nya rören.

Metodiskt och succsessivt arbete

Genom att successivt och metodiskt ta sig an problemen i fastigheten har man lyckats få ner energiåtgången markant.

– Tack vare den gedigna kompetensen och den genuina viljan att förstå våra specifika utmaningar och önskemål har Nordiq Energy hjälpt oss att minska energiåtgången från ≈ 125kWh per kvadratmeter och år till ≈ 63kWh, berättar Sixten Öhman.

– Så pass stora förändringar ska man kanske inte räkna med i alla fastigheter säger Peter Gummerus på Nordiq Energy. Värmesystemet är bara en del i den helhet som påverkar husets inomhusklimat. Isolering och ventilation har också stor påverkan till exempel.

I slutänden är varje fastighet unik och har specifika förutsättningar, men med det sagt så finns det ofta stora likheter när det det gäller orsaken till de problem som de boende upplever.

Åtgärder och lösning i sammanfattning

• Energi-inventeringar där problem kartlades och förutsättningar konstaterades.
• Åtgärdsplan med förslag på lösningar baserad på inventeringen ovan.
• Injustering av värmecentral efter att tidigare entreprenör misslyckats.
• Byte av fastrotade balaseringsventiler.
• Bortkoppling av överflödig tryckstegringspump.
• Byte av rör som förstörts av tryckstegringspumpen.
• Byte av samtliga termostater mot vanliga vred.
• Balansering av VVC- och radiatorsystem.
• Trygghets- och driftavtal.

Fakta BRF Solhems hjärta 

• Fastigheten byggdes 1988 av Svenska Bostäder.
• Bostadsrättsförening sedan 2008.
• 60 radhuslägenheter fördelat på åtta huskroppar.